Dacă vă gândiți chiar la distanță să vă vindeți casa, atunci fără îndoială că v-a trecut prin minte gândul de a o vinde pe cont propriu (stil fisbo). De unde să știu acest lucru, pentru că fiecare proprietar de casă din această mare țară a făcut același lucru atunci când a decis să vândă. Este în natura noastră să ne luptăm pentru noi înșine, să ne menținem orice echitate pe care o putem, mai degrabă decât să o dăm doar unei agent imobiliar care poate să nu vă poată vinde casa pentru suma convenită inițial oricum.

Gândiți-vă la acest lucru, însă, dacă un agent imobiliar experimentat poate, uneori, să aibă dificultăți în a-și muta inventarul, ce vă face să credeți că aveți ce trebuie pentru a face treaba pe cont propriu? Iată câteva motive convingătoare pentru care ar trebui să vă gândiți din nou să nu vă vindeți singuri casa.Publicitate

Nu știi ce nu știi

Majoritatea proprietarilor de case care decid să vândă fără serviciile unui broker autorizat pășesc ape tulburi. Adevărul este că, deși trăim în era informației, a afla ce valorează casa ta nu este la fel de ușor ca să te îndrepți spre Zillow sau Trulia și introducerea adresei dvs. O parte din valoarea pe care agenții imobiliari o aduc la masă este accesul lor la datele MLS ale consiliului lor local.

Fiecare agent imobiliar din orașul dvs. care vinde o casă listată în MLS trebuie să introducă toate datele de vânzare pentru acea tranzacție în câteva zile de la vânzare. Aceasta înseamnă că agenții imobiliari pot vedea cu exactitate amploarea pieței, precum și determina cu exactitate valoarea curentă a casei dvs. în doar câteva minute. Faptul este că, dacă nu tușiți bani pentru o evaluare formală, este posibil să nu știți ce valorează cu adevărat casa dvs.Publicitate

Nu veți obține suficientă expunere pe piață

Este trist când observ un semn FSBO într-o curte din față în timp ce conduc printr-un cartier; pentru că știu că sunt șanse ca semnul pe care tocmai l-am văzut să fie singura formă de marketing pe care o face proprietarul unei case. Ceea ce proprietarul casei nu își dă seama este câți cumpărători trebuie să vadă semnul respectiv pentru a produce de fapt un cumpărător gata, dispus și capabil .

Numărul ar putea fi în sute și vă promit că numărul de cumpărători calificați efectiv care conduc pe lângă acea casă va fi foarte puțin. Chiar dacă sunteți acasă, se întâmplă să se afle într-un oraș popular, cum ar fi San Antonio sau San Diego, unde investitorii cumpără case cu numerar, este posibil ca nici măcar să nu știe că există acasă.Publicitate

Din experiența mea, majoritatea cumpărătorilor precalificați sunt deja reprezentați de agenți, care nu vizualizează case pe care agenții lor le-au arătat. Agenții se uită la MLS doar atunci când încearcă să găsească case pentru cumpărătorii lor, așa că, dacă casa dvs. nu este listată acolo, atunci tocmai ați eliminat un grup foarte mare de cumpărători disponibili.

Marketingul pe site-uri imobiliare de la terți, cum ar fi Redfin sau Zillow, poate oferi o expunere mai mare a casei dvs., dar fiți pregătiți să vă contacteze o mulțime de kickers de anvelope și cumpărători necalificați.Publicitate

Lipsa ta de experiență te-ar putea costa

De câte ori ați negociat costurile de închidere, prețul de vânzare sau chiar reparațiile cu un cumpărător de locuințe? Pariez că le poți număra pe toate dintr-o mână. Îți place sau nu, majoritatea agenților imobiliari au mult mai multă experiență în industrie decât vei avea vreodată, iar în domeniul imobiliar, lipsa de experiență se poate traduce în pierderi financiare.

De ce? Pentru că unii agenți imobiliari se educă constant pentru a fi mai buni la locul de muncă; negocierea în numele clienților lor. Lucrează din greu pentru a obține certificări precum expert în negocieri certificate desemnare. Dacă un cumpărător este mai bine versat decât un vânzător ranger singuratic cu privire la modul și momentul de a negocia corect articolele dintr-o tranzacție imobiliară, atunci potențial mii ar putea fi expuse riscului.Publicitate

Timpul inseamna bani

Înainte de a face saltul de vânzare de către proprietar, pentru a economisi comisionul de 6%, încercați să calculați ce valorează timpul dvs. în dolari. Apoi, estimați câte ore veți avea nevoie în mod real pentru a lucra pentru a vă vinde casa. Dacă timpul dvs. merită oriunde aproape de ceea ce merită al meu, atunci comisionul respectiv de 6% începe să pară mai atractiv.

Pentru a rezuma totul

Sigur, este posibil să vindeți o casă fără a utiliza un agent, dar dacă ar trebui să renunțați la angajarea unui profesionist care să vă ajute, atunci nu vă lăsați înșelați cu gândul că efectiv economisiți mulți bani. Există un motiv întemeiat de ce 85% dintre proprietarii de case listate la un agent imobiliar când își vând casa. Când numărați costurile reale ale vânzării fsbo, puteți ajunge la sfârșitul pierderii ecuației.